主题：怎样确定一个小区的的房源好坏！

网络时代，购房者就算要买房也会从网上先看房源详情。就算是实地看房，以下几个房源详情你都要会看。那么我们应该怎么快速判断一套房源的好坏呢？这些对以后的居住质量都会有较大的影响。
慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
1、怎么看房子层高是否标准？
层高=室内净高＋楼板厚度。如图：
慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
2、公摊面积多少不合适？
公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括以下部分：
慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
注意：楼层越多，意味着公共设施越多，公摊也就越大，楼层高度不同，公摊标准不一样：
慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
3：得房率越高越好吗？
得房率=（建筑面积-公摊面积）÷建筑面积
影响得房率的最直接因素就是公摊面积。得房率太低，钱花的不实惠，但得房率也并不是越高越好，因为得房率越高，公共部分面积就越少，居住舒适度也会降低。
得房率多少合适？
慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
4、怎么看开间和进深是否合适？
有采光的一面叫开间（面宽），指房间的横向；没有采光的一面叫进深，指房屋的纵向。
慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
对一套房子来说，进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素。按照市场规律，开间与进深的黄金比例为6：4，一般来说，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
5、怎么看赠送面积？
买房时大都会有一些面积是赠送的，比如阳台，阳台分为封闭和半封闭两种。
慧眼识房：怎样快速判断一个小区房源好坏？
注意：封闭阳台全部算面积，而半封闭阳台才只算一半面积，所以半封闭阳台越多越值。
上文五点是看一套房源本身好坏的基本标准，购房者在买房的时候一定不能忽略对房屋这几点情况的考察。

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