主题：年前买房的好处

大家都知道该买房，可是大家不知道应该什么时候买房。所以总是在观望，总是在犹豫，然后就看着房价一天比一天高，房贷一天比一天难批，房子一天比一天难买。到底要什么时候买房呢，这个还得问专业人士，比如地产开发商。

历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后。也有一部分人年前还处于观望状态。想等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现。因而，大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。

这样一来无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机。春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。可选房源多了，就能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。


春节前房价趋于稳定，年后涨幅大

依照近几年北京房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，比如去年三月，北京城区内平均涨1万左右，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。

这个情况在各大城市都很普遍，虽然现在的房价也许是今年最高的，但与明年相比一定是最低的。何况房子是越抢越贵，年后大家都买房，价格又要往上抬。

此外，谁都不知道年后政府还会放什么大招，也许现在还有资格买房的你，到了年后又只能望“房”兴叹了。今年的十一就是很好的例子，相信买到的人都觉得幸运不已，而没买的人也只能后悔莫及了。

市场冷淡，能获得更好的服务和折扣

大家都知道商家信奉一句话叫：顾客是上帝。但是在房地产商这里，这句话完全不管用。不管你买不买，你都不是上帝。因为有房源的才是上帝，你爱买不买。

但是在这个市场相对比较冷淡的时候，市场也是由顾客主导的。现在售楼处售楼小姐和售楼先生一定有更多的时间和精力来服务你。何况他们正是年关要冲业绩的时候，你只要真心购房，有耐心周旋，一定会得到最好的服务和最优惠的折扣。

春节前出售的业主急于变现，好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。

年前贷款相对容易，利率低享优惠

银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款100万25年利息相差近20万，这可不是个小数目，一个家庭一年两年的收入。

年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少

幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大，比如几年前万柳一带学区房来说，价格在7000到1万，现在涨了10倍，到了8万多，十年时间，用日新月异都不能反映学区房的上涨速度。

但是学区房这件事必须早做打算，如果等到大家都开始抢学区房的时候，房价又要水涨船高了。这件事我不说大家也很清楚。每年临到开学前，租房和买房的需求都是最旺盛的。这种需求无疑增加了市场的繁荣景象，开发商便要坐地起价了。二手房更是涨得厉害。

开发商高价拿地，推动房价继续上涨

近期，大型央企、国企回归一线城市，疯狂“跑马圈地”，地王接二连三。上海、深圳更是地王频出，难道这是巧合？还是早有预谋？ 我想您已经很明白，这是一个强大的信号：稀缺的土地资源，强大的背后需求，房价只能涨！

时机！时机！讲得就是时间和机会！再等下去，土地稀缺，房价高涨，还是买不起；然后就改租，请问租房到底什么时候是个头啊？有需求该出手时就出手，早买早收益！

最后，一句话“面粉决定面包的价格，今天的地价决定明天的房价”。

考虑买这里的赶紧加群233934193，聊聊这个房子

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现在只是看房子的好时机下单还是年后吧。